深圳楼市“金九”失约，银十会不会给点儿焦糖？

哎呀，谁能想到深圳的楼市在这个原本应该金光闪闪的“金九”里，居然变成了一片“冷清清”？2026年9月，二手房的成交量像是在闹钟响了却不想起床，只交出了4565套的新成绩；新房才卖出2598套，真是让人看了忍不住想给个“曾经的梦想”送上一个白眼。

虽然跟8月比，有微乎其微的增长，好像给自己喝了几口提神饮料，但和去年同期比，分明是在体验人生的大起大落。连“荣枯线”也被这趟冷水浇得不成样子，更别提那些跃跃欲试的市场预期了。更好玩的是，上天在9月29日终于发布了一条全国人民期待已久的房贷贴息消息，但这消息居然对深圳人来说像是扔进了无底洞，没啥卵用。

要知道，9月初本来成交量是有点势头的，如果那股热度持续开挂，咱们完全有可能冲破“5000套”的大关。但开发商们却像神秘的忍者一样开始捂盘，不肯放出折扣；而二手房的业主也突然横了一口气，坚持不愿意降价出手，形成了买卖双方的严重拉锯战。整个市场就像在进行一场无声的拔河比赛，最后的结果当然是成交量像气球一样被戳破了。 泰达娱乐安全下载

比方说，宝中“观潮府”。它在今年4月首推时的均价是13.5万，过了几个月就像喝了能量饮料，5月涨到14.7万，7月终于冲上了15.3万，结果到了9月又加推，居然继续涨价，257㎡的户型比上次高出了335万——好像一夜之间成了“暴发户”！南山后海的“招商玺”也是不甘示弱，新户型均价轻松拎出15-16万，猛长一倍。还有龙华的“中海云颂玖章”，原本折后的均价6月是7.2万，9月时涨成了7.7万，简直像是在经受时光的洗礼。光明的“振业天境云玺”更是疯狂，从5月的3.7万涨至9月的4.3万，涨得就像火箭。

为啥会有这种情况呢？原来，828新政规定以后，新房只能现房销售，导致市场供应快要断了气，好的房源更是卖一套少一套，开发商自然就开始惜售了。于是，心态像是坐过山车的二手房业主们看着新房价格一路高歌，决定不再一味放低身段，房子不急着卖，也就不愿意降价，甚至还有抬价的风范。

从我们的“荣杏深房”小程序后台看，二手房的议价率从年初的11.0%逐步收窄到9月的8.8%，这可不是一个小数目呀。我们一线的成交情况与此密切相关，愿意妥协的买卖双方似乎只剩下了“割舍未分”的情绪，很多业主心态也跟着涨了价；而喜欢砍价捡漏的买家发现，那些稀稀落落的“笋盘”在慢慢消失，剩下的均是价高的“白嫖”者。 泰达娱乐安全下载

所以，这个金九就算不见了，我们一起盯紧银十吧！若再没有点儿惊喜掉落，那可真就要高喊“救命”的状态了！